Quando as portas estão desalinhadas, elas não fecham corretamente.
A acomodação se refere ao movimento descendente de uma casa a partir de sua posição original. Enquanto todas as casas experimentam algum movimento descendente desigual, é o que cria problemas que chamam a atenção dos proprietários. Os sintomas de acomodação irregular e não natural incluem portas e janelas que se desalinham, patamares e paredes que se separam ou racham. Existem várias causas para tais problemas, incluindo a má preparação da terra em que a casa se encontra.
Movimento natural
As casas são construídas a partir de uma variedade de materiais, os quais se expandem e contraem de maneira diferente quando absorvem ou perdem umidade. Tim Carter, em um artigo no site Ask the Builder, diz que nem todas as rachaduras significam resolução. Alguns, diz ele, estão relacionados à expansão e contração naturais. Ele descreve os pontos de junção de materiais, como o local onde as colunas encontram os raios, como sendo semelhantes às articulações do corpo humano. Eles se movem um pouco para aliviar a pressão. Quando os cantos se separam, no entanto, ou os ângulos de 90 graus entre o piso e a parede mudam visivelmente, ocorre uma disposição excessiva. Muitas vezes, a causa está relacionada a um problema no solo, como baixa compactação, aterro ruim e umidade irregular em solos expansivos.
Compactação deficiente
Ao contratar para comprar uma casa que ainda não foi construída, os futuros proprietários devem estar cientes de que sua subdivisão está sendo classificada e construída usando técnicas de corte e preenchimento. Nesta situação, os empreiteiros removem a sujeira escavada de uma parte da subdivisão para nivelar a classificação em outra área. Se não for compactado adequadamente, isso pode criar uma acomodação excessiva.
Problemas de preenchimento de volta
Um exemplo de um problema de aterramento é uma casa construída em cima de um local que foi suavizado com aterramento durante a classificação. Se o empreiteiro for descuidado, a sujeira do aterro pode conter solo superficial cheio de matéria orgânica em decomposição que o torna esponjoso e fácil de comprimir com o tempo. Ou o empreiteiro pode usar um aterro adequado, mas não conseguir compactá-lo o suficiente. Em ambos os casos, o local não suportará uniformemente a placa e ocorrerá um ajuste excessivo. Isso pode resultar na necessidade de slabjacking, um processo no qual um material de preenchimento de cascalho é bombeado sob a laje.
Procedimentos de reaterro ruim também podem causar acomodação irregular em casas com porões ou com detalhes externos, como colunas. Um telhado pode cair se for apoiado por uma coluna ancorada em sujeira de preenchimento pouco compactada.
Solos Expansivos
Possíveis proprietários de casas novas ou antigas precisam considerar solos expansivos - aqueles que incham ou se contraem excessivamente com base na mudança dos níveis de umidade sob e ao redor de uma casa. É necessário obter um relatório do solo que identifique qualquer local do solo expansivo. Novas construções podem impedir o problema através da adição de drenos de perímetro ou pilares de fundação que estabilizam o movimento na fundação da casa. Casas mais antigas podem ser adaptadas com esses materiais.
