Os 9 maiores erros de renovação que afetarão o valor de sua propriedade

A menos que você esteja mudando de casa ou nunca planeje se mudar, a renovação tem tudo a ver com equilíbrio: quanto você adora uma atualização versus como um futuro comprador objetivo a valorizará. Perguntamos aos especialistas quais projetos evitar, e todos eles ecoaram esse sentimento. Se converter as obras de garagem para sua família, ou se você vai apreciar aqueles pisos aquecidos em manhãs frias de inverno, recuperando o custo é apenas molho.

"O que você ouve na escola de imóveis é: 'Não adicione uma piscina a menos que você esteja disposto a perder dinheiro com isso'", diz Banister. Para alguns compradores, uma piscina representa um poço sem fundo de custos de manutenção ou, se tiverem crianças pequenas, um sinal de perigo intermitente. Se você mora em um clima mais frio ou em uma comunidade com um centro de tênis de natação, a casa aquática mantém ainda menos fascínio.

Até os amantes da piscina não podem compartilhar sua visão de um paraíso no quintal com Clark Griswold. "Eu tenho uma foto no meu escritório da minha instalação de piscina assassina - a forma, o baralho, o material", Banister diz "Eu não quero a piscina de outra pessoa". Mele Kalikimaka.

Se toda a sua casa está balançando sua vibe original dos anos 1970, não se preocupe em refazer um banheiro. Quando chegar a hora, apenas se mova. Qualquer comprador disposto a assumir o resto da casa vai querer escolher seus próprios acabamentos, de qualquer maneira. "Isso é particularmente verdadeiro em Dallas agora", diz Haynsworth. "Se você vai fazer reformas, é meio que uma situação de tudo ou nada."

É perfeitamente correto lidar com uma renovação doméstica em grande escala ao longo do tempo, conforme o orçamento permitir. Se um equipamento antigo quebrar, substitua-o por todos os meios. Mas se o seu olho está meramente em revenda de curto prazo, deixe a porcelana pastilha sozinha.

Apenas "colocando uma caixa no topo".

Embora adicionar uma segunda história com quartos adicionais seja uma ótima maneira de aumentar o valor da sua casa, os acréscimos mal concebidos não pagam. "Todos nós já vimos um caso em que alguém pegou uma bela casa de fazenda e pulou em uma escada em algum lugar e colocou o que as pessoas chamam de caixa em cima dela, e isso não se encaixa e é realmente meio estranho", diz. Roberts. A localização da escada pode ser particularmente problemática. Um cliente pode ter uma noção de que as escadas substituem um armário, diz ele, quando na realidade substituiriam o armário, o corredor e parte da cozinha.

Dependendo do seu lote, reconstruir pode ser uma opção melhor do que construir. Conclusão: envolva um construtor ou arquiteto respeitável para ajudá-lo a elaborar um plano inteligente com recurso de meio-fio.

Instalando upgrades de alto nível em uma casa de médio porte.

É um velho ditado imobiliário que você não deve comprar a casa mais cara do bloco. Da mesma forma, não atualize para as bancadas mais bonitas do bloco. Você pode recuperar o custo desse refrigerador de luxo ou de azulejos italianos em uma casa de um milhão de dólares, mas provavelmente não em uma casa de 400 mil dólares. "Dê a sua casa um par de pops um pouco mais alto do que a sua faixa de preço para que ela se destaque, mas você tem que bombear os freios", diz Banister.

Abraçando tendências antes de serem mainstream.

Ao contrário da moda, estar na vanguarda do design doméstico nem sempre é bom - especialmente se você está prestes a vender. Telhados brancos podem cortar sua conta de eletricidade, por exemplo, mas eles não têm apelo convencional. "Eu tenho um bom amigo que recentemente colocou relva artificial em seu quintal", diz Haynsworth, "e enquanto isso foi uma ótima solução para ela, futuros proprietários provavelmente irão entrar e apenas ver cifrões com a necessidade de re-sod". Enquanto os compradores podem apreciar o isolamento de espuma de spray, não espere que eles paguem por esse benefício ainda incomum.

Substituir um telhado antigo, mas intacto, ou HVAC.

Como diz o ditado, se não está quebrado (e se mantém até a inspeção), não conserte. Se seu telhado tiver vinte anos, mas não vazar, ou se seu forno e condicionador de ar continuarem passando por exames de manutenção semestrais, não há necessidade de substituí-los proativamente. Você pode ficar com o preço final de venda, mas provavelmente não vai custar milhares para um novo. "Especialmente se ele inspecionar bem, um negociador eficaz pode acabar com 50% a 75% do custo, e talvez menos em uma situação de oferta múltipla", diz Banister.