Supostamente há uma casa para cada comprador. Quando uma casa tem um sistema séptico com falha, no entanto, um comprador pode ser difícil de encontrar - difícil, mas não impossível. A menos que as leis locais indiquem o contrário, você poderá vender sua casa com um sistema séptico defeituoso, desde que divulgue totalmente os defeitos do sistema. Embora o preço deva refletir os reparos necessários ou a substituição do sistema, os desafios de vender uma casa com um sistema séptico ruim não são intransponíveis.
Viabilidade de um novo sistema séptico
O principal fator que determina se um comprador comprará uma casa com um sistema séptico defeituoso é a probabilidade de você consertar ou instalar um novo sistema. Se o conserto não for possível, procure um oficial municipal de saneamento para descobrir se há espaço para um novo sistema. Se houver, o próximo passo é um teste de percolação, ou perc, para determinar se o solo é absorvente o suficiente para suportar um novo sistema. Um teste de carga hidráulica pode ser necessário se a casa estiver vazia por um período de tempo. Este teste reproduz o uso doméstico da água e mede a capacidade do solo de absorvê-lo. Se os testes de carga perc e hidráulica forem bem, você contratará um engenheiro para concluir um projeto séptico e, em seguida, comprar um sistema e instalá-lo. Os custos variam de acordo com a localização e o tipo de sistema, mas variam de vários milhares de dólares a mais de US $ 25.000.
Alternativa para Substituição ou Reparo
Quando o problema é a absorção do solo, em vez do próprio sistema séptico, você pode usar o sistema indefinidamente arejando regularmente. A aeração é o processo de perfurar buracos no solo do campo de drenagem para ajudar a água a penetrar e absorver. Não há garantia de que a aeração funcione ou que seja permitida em qualquer local específico, mas um comprador pode estar disposto a arriscar se o uso da casa for leve ou pouco freqüente, como pode ser o caso de uma propriedade de férias.
Considerações sobre Financiamento
Como as casas sem séptico têm pouco valor, os credores consideram-nos um investimento deficiente e não emitem empréstimos para sua compra. No entanto, um comprador pode pagar a reparação com um empréstimo de reabilitação, ele garante ao mesmo tempo que ele recebe seu empréstimo hipotecário. Em alguns casos, o financiamento também é possível se o vendedor depositar dinheiro suficiente para cobrir o reparo. Em ambos os casos, o comprador faria o reparo após o fechamento da propriedade. A outra alternativa é o comprador pagar em dinheiro.
Preço a propriedade para vender
Uma falha séptica significa uma queda substancial no preço mesmo nas melhores circunstâncias. O valor de mercado é determinado localmente por comparação com propriedades semelhantes, mas o preço deve cair o suficiente para cobrir o custo de um novo fossa séptica e reembolsar o comprador pelo inconveniente se você tiver certeza de que um novo é viável e você sabe que tipo de propriedade requer. Se você não sabe se o sistema pode ser substituído, ou você sabe que ele não pode ser substituído, você terá que considerar uma redução de preço muito drástica.
