A drenagem adequada em torno de uma fundação de postes e vigas é essencial.
A manutenção de uma fundação de cais e viga é um pouco mais fácil do que outros tipos de fundação. Esta estrutura tem pilares de concreto saindo do chão em que a casa se encontra. Inspecionar estes dentro do espaço de rastreamento doméstico é bastante simples.
Mantenha uma boa drenagem sempre. Este é o primeiro passo em qualquer manutenção de postagem e viga. Como é o caso de todos os tipos de fundações, a umidade que escorre sob a fundação é uma maneira infalível de danificá-lo ou destruí-lo. Específico para a estrutura de postes e vigas é que há menos áreas de suporte para a fundação do que em um porão de concreto regular. Portanto, um cuidado ainda maior deve ser tomado. Todos os pátios e calçadas precisam se inclinar um pouco para longe da fundação. Os drenos das valas podem ser escavados em caso de inundação ou outra umidade inesperada do solo. Quanto mais úmido o solo sob os postes, mais chance de movimento.
Verifique a estrutura interna da casa para quaisquer sinais indicadores de movimento. Estes incluiriam janelas e portas que não fecham corretamente. Além disso, grandes rachaduras no teto, acima das portas e no chuveiro também são sinais muito ruins. Estes geralmente sugerem que há algum movimento na fundação que pode causar problemas se não for tratado imediatamente. Água e má drenagem são algumas das principais causas.
Verifique o espaço de rastreamento pelo menos a cada seis meses. No design de cais e vigas; isso é um pouco mais fácil, porque a forma como o poste encontra o feixe é claramente visível. Procure por sinais de movimento. Isso incluiria uma clara mudança de posição no próprio cais. Isso é bastante fácil de ver. Qualquer inclinação dos pilares também é um sinal claro e óbvio de movimento que pode causar estragos estruturais na casa.
Fique de olho em suas calhas e downspouts. A área mínima para descarga de água deve ser de 5 pés da casa. O grau da borda da fundação para fora da casa deve ser de pelo menos 5%, ou 5/8 de polegada para cada pé. Mantenha calhas de espirrar para fora e para o chão abaixo ao lado da fundação. A construção de postes e vigas tem muitas vantagens, mas o menor nível de apoio subterrâneo requer maior vigilância, uma vez que mesmo uma pequena quantidade de movimento em um único píer pode levar a danos graves dentro da casa. Lembre-se também que os jardins contra a casa podem ser um problema, a menos que eles também sejam classificados longe da casa ou equipados com drenos. Palha, casca ou turfa podem acumular mais água do que o normal, levando à infiltração no subsolo.
Plante arbustos com sistemas radiculares curtos para absorver um pouco de água. Demasiada absorção pode encolher o solo, levando a fixação e mais movimento. Sistemas radiculares que são muito grandes podem crescer sob o solo e danificar o píer. Árvores ou grandes arbustos próximos à fundação raramente são boas e devem ser removidos. Pequenos arbustos podem funcionar como um dreno.
