Coabitar o espaço é uma das partes mais difíceis de aluguel de uma casa.
Uma forma de os proprietários obterem ajuda para financiar uma hipoteca pesada ou maximizar o uso de uma propriedade para investimento é alugar quartos para inquilinos, em vez de alugar a casa inteira. Embora isso possa ser um sonho gerador de renda, ele não vem sem inconvenientes e considerações específicas para a coabitação tranquila.
Contrato de aluguel
A estrutura de um contrato de locação de apartamentos é bastante diferente em comparação a um contrato de locação tradicional para uma residência, exigindo linguagem específica no contrato de locação. Naturalmente, o contrato deve incluir valores mensais de aluguel, multas por pagamentos em atraso e termos de despejo, mas também precisa conter um idioma específico para regras de coabitação de espaço. Como aluguéis de salas geralmente significam dividir áreas de convivência, lavanderias, cozinhas e às vezes até dividir banheiros, delinear as regras para horários alocados nesses espaços no arrendamento é a melhor maneira de definir a coabitação desses espaços, o que impede que os moradores infrinjam a família. tempo com sua família ou tempo privado para outro inquilino.
Triagem
Ao alugar quartos em sua casa enquanto moram lá, ou alugando para o espaço de moradias dos inquilinos, não como colegas de quarto, as precauções de segurança são cruciais. Nesses casos, a seleção de um inquilino apenas para seu histórico de crédito não é suficiente; uma checagem de antecedentes e a consulta ao banco de dados de criminosos sexuais geralmente é benéfica. Como proprietário de uma propriedade, você incorrerá em taxas adicionais para esses serviços e poderá considerar a possibilidade de fazer com que essas taxas não sejam reembolsadas aos solicitantes que solicitam o seu espaço de aluguel, pois é provável que você execute várias dessas verificações por ano.
Compromissos de tempo
Longo prazo não é um bom descritor para locação de salas. Normalmente, o aluguel da sala dura apenas alguns meses, se não apenas uma duração de algumas semanas. Por causa disso, o proprietário não deve considerar a locação como um empreendimento de longo prazo, a menos que possa preencher vagas rapidamente. As melhores áreas para alugar quartos são locais próximos a campi universitários e áreas onde os profissionais que viajam precisam de uma estadia prolongada que esteja perto do trabalho, geralmente perto de áreas centrais.
Considerações
Apesar do relacionamento ser apenas uma locação de quarto, você ainda é obrigado como proprietário de imóvel a cumprir todas as leis imobiliárias governamentais e estaduais referentes a contratos de locação / locação. Consulte um advogado imobiliário ou um profissional imobiliário confiável e informe-se sobre as especificidades dos contratos de locação e regulamentos em sua área imediata antes de colocar um anúncio para um inquilino, o que evita potenciais ramificações legais e protege seu investimento imobiliário contra ações judiciais por um inquilino descontente. Também lhe dá a oportunidade de aprender mais sobre seus direitos e responsabilidades financeiras ao alugar um quarto individual em sua casa.
